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株式会社共立鑑定所は、不動産の鑑定評価・調査を専門とする会社です。

TEL. 048-650-5021

評価作業の基本的な流れ

@依頼受付

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一番大切な作業です。
・不動産鑑定評価書が必要なのか
・不動産鑑定評価書の依頼目的は何か
・評価を必要とするものはどの物件か
・また、何時の時点の価格(または賃料)を求めるのか、などを確定します。
また、このとき鑑定料金の概算は分かると思います。
これにより、不動産鑑定士は処理計画を策定します。


A実地調査

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実際に現地に行き、土地の状況(平坦地など)や境界を確認したり、前面道路の状況(幅員・種類など)、上下水道・ガス、土壌汚染などを確認します。
法務局に行き、謄本や公図などを収集します。また、市役所などに行き用途地域などの規制や埋蔵文化財などを調べます。
建物があるときは、その施工資材・施工の状態・痛み具合などを調べます。
これにより、不動産鑑定評価に必要な取引事例などを収集・整理します。



B鑑定評価額の決定

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資料の検討、価格形成要因の分析、不動産鑑定評価方式の適用、試算価格の調整などをして不動産鑑定評価額を決定します。



C不動産鑑定評価書の発行及び提出

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不動産鑑定評価書を発行し、ご依頼者様に内容をご説明し、提出します。








バナースペース

株式会社 共立鑑定所

〒330-0854
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FAX 048-642-0121